За загальним правилом, розмір часток чи порядок його визначення встановлюється законом чи угодою сторін. У встановлених законом випадках частки можуть визначатися виходячи з односторонньої угоди, наприклад, спадкодавець вправі визначити у заповіті частки спадкоємців у заповіданому майні (ст. 1122 ЦК України).

Все просто: розмір частки у праві спільної власності на спільне майно визначається через співвідношення загальної площі приміщення власника до суми загальних площ всіх приміщень власників. Ось вона і пропорційність із ч. 1 ст. 37 Житлового кодексу РФ.

Виділення часток з спільної сумісної власності здійснюється шляхом підписання угоди про поділ часткою, що засвідчується нотаріусом. Послуги нотаріуса є обов'язковими (від 300 до 20000 рублів – 0,5% вартості нерухомості, за відсутності у договорі ціни – 0,5% від кадастрової вартості об'єкта).

Учасники часткової власності вправі укласти угоду про зміну розміру часток у зв'язку з додатковим будівництвом залежно від вкладу кожного з них у збільшення загального майна.